Appartement - Saint-Leu

Réf. -

Saint-Leu - 97436

ACCORD IMMOBILIER vous propose en semi-exclusivité cet agréable appartement T4 en duplex, édifié il y a environ 15 ans, bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la mer.
Situé à SAINT-LEU à environ 350 mètres d'altitude, ce bien offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités.
D'une superficie privative d'environ 87 m2, l'appartement se compose de :


une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte sur le salon ;


trois chambres, dont deux bénéficient de la vue mer ;


une salle d'eau ;


deux WC ;


un dégagement ;


une varangue couverte, idéale pour profiter de l'extérieur et de la vue.


La vue mer est visible depuis les pièces de vie ainsi que depuis deux des chambres, offrant un cadre particulièrement agréable au quotidien.
Le bien dispose également de deux cours privatives ainsi que d'un garage pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules.
La cour permet également de stationner jusqu'à deux véhicules supplémentaires, soit une capacité de stationnement pouvant aller jusqu'à quatre véhicules.
L'appartement est raccordé au tout-à-l'égout.
UNE PETITE COPROPRIÉTÉ
Le bien est situé au sein d'une copropriété composée de seulement 3 appartements.
Aucun syndic n'est actuellement en place, permettant une gestion simplifiée de la copropriété.
UN BIEN LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant à l'acquéreur d'en disposer immédiatement pour sa résidence principale ou dans le cadre d'un projet locatif.
À titre indicatif, le dernier loyer était de 1 350 € par mois, constituant un élément intéressant pour un acquéreur souhaitant envisager un investissement locatif.
LES ATOUTS


T4 en duplex


Construction d'environ 15 ans


Environ 87 m2 de superficie privative


Magnifique vue mer


Vue mer depuis les pièces de vie et deux chambres


Cuisine ouverte sur le séjour/salon


Varangue couverte


Garage pouvant accueillir 2 véhicules


Possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires dans la cour


Deux cours privatives


Tout-à-l'égout


Petite copropriété de seulement 3 appartements


Pas de syndic


Vendu libre de toute occupation


Dernier loyer : 1 350 €/mois


École à environ 500 mètres


À environ 10 minutes du centre-ville de Saint-Leu


À environ 12 minutes de la plage


Situé à environ 350 mètres d'altitude


Un appartement fonctionnel et agréable, offrant de beaux volumes, de nombreux stationnements et surtout une belle vue mer depuis plusieurs pièces.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements, contactez Sandrine DIJOUX au 0692 28 20 00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

343 000 €